Итак, вашему вниманию предоставляется результат renovation который мы сделали. Это так называемый suited basement. То есть подвальный этаж, сделанный под сдачу, как отдельная квартира.
Для начала несколько общих мыслей:
1) Типичные проблемы цокольных этажей:
- сыро,
- холодно зимой,
- низкие потолки,
- мало света,
- слышно соседей сверху.
2) Переделывать из "посредственный" в "хороший" выходит дороже и дольше, чем если начинать с голых стен. Причем в первом случае бюджет предсказать практически невозможно из-за "сюрпризов".
3) Как и в любой квартире, самые затратные выходят кухня и ванная комната, но на них большего всего и обращают внимание покупатели или квартиросъемщики.
4) Существенная разница в бюджетах между "косметический ремонт" и "для себя".
Теперь фотографии "до" и "после" с пояснениями.
1. Гостиная:
Изменения:
- утеплен и выровнен пол, постелен ламинат;
- стены утеплены, часть зашита гипсокартоном и покрашена;
- улучшена звукоизоляция потолка;
- новое освещение.
2. Туалет:
Изменения:
- керамическая плитка над раковиной, добавлен шкафчик на унитазом;
- новые зеркало и освещение;
- выкрашены стены;
- увеличена душевая часть (теперь человек может стоять в полный рост), стенки и пол обложены плиткой.
3. Первая спальня:
Изменения:
- улучшена звукоизоляция потолка;
- потолок с подвесного заменен на гипсокартон, выкрашен;
- выровнены и выкрашены стены;
- установлена дверь в шкаф, окно обшито наличником.
4. Вторая спальня:
Изменения:
- улучшена звукоизоляция потолка;
- утеплен и выровнен пол, постелен ламинат;
- выровнены и выкрашены стены.
5. Кухня:
Изменения:
- улучшена звукоизоляция потолка;
- проведены вода и канализация для раковины;
- установлена кухонная плита;
- вытяжка выведена наружу;
- сделаны напольные и висячие шкафчики;
- положена плитка над раковиной и над разделочными поверхностями;
- новые столешницы;
- пол утеплен и застелен виниловым паркетом (vinyl plank flooring);
- выкрашены стены;
- потолок с подвесного заменен на гипсокартон, выкрашен;
- заменено окно и освещение.
As an accountant I will a question. SKOLKO?
ОтветитьУдалитьне дёшево получилось )
УдалитьЭтот комментарий был удален автором.
ОтветитьУдалитьпо требованиям города только размер окна в спальне должен быть достаточно большим для того чтобы человек мог выбраться в случае пожара.
Удалитьлегальность сдачи - другой вопрос, вы можете соблюсти все требования по параметрам квартиры, но если зона жилья для одной семьи - легально сдавать подвал все равно нельзя
А как понять "зона жилья для одной семьи"?
УдалитьЛена, город разбит на зоны. В каждой зоне есть правила, которым следуют все постройки, скажем, на одну семью, на две семьи, многоквартирные, коммерческие, промышленные и т.д. Легально в зоне домов на одну семью вам не разрешать использовать дом на две семьи или превратить его в магазин. Бывает что со временем город сам принимает решение поменять зону. Вы можете почитать больше по этому вопросу если погуглите "calgary zoning" или "vancouver zoning".
УдалитьПонятно, столько тонкостей.
УдалитьМы поначалу искали жилье с возможностью сдавать бейсмент, но, со временем отказались от этой идеи.