девиз

блог о Калгари и окрестностях.

пятница, 28 февраля 2014 г.

Улучшаем жилищные условия

Хоть и не свои, но тоже дело интересное.

Итак, вашему вниманию предоставляется результат renovation который мы сделали. Это так называемый suited basement. То есть подвальный этаж, сделанный под сдачу, как отдельная квартира.

Задача от заказчика: из эксцентричного basement сделать добротный, чтобы можно было сдавать чуть дороже и более достойным жильцам. Так как дом 1960 года, хозяин решил попутно устранить имеющиеся дефекты - поменять проводку, сделать современный уровень утепления. Исполнители - мы вдвоем с отцом.

Для начала несколько общих мыслей:

1) Типичные проблемы цокольных этажей:
- сыро,
- холодно зимой,
- низкие потолки,
- мало света,
- слышно соседей сверху.

2) Переделывать из "посредственный" в "хороший" выходит дороже и дольше, чем если начинать с голых стен. Причем в первом случае бюджет предсказать практически невозможно из-за "сюрпризов".

3) Как и в любой квартире, самые затратные выходят кухня и ванная комната, но на них большего всего и обращают внимание покупатели или квартиросъемщики.

4) Существенная разница в бюджетах между "косметический ремонт" и "для себя".

Теперь фотографии "до" и "после" с пояснениями.
1. Гостиная:
Изменения:
- утеплен и выровнен пол, постелен ламинат;
- стены утеплены, часть зашита гипсокартоном и покрашена;
- улучшена звукоизоляция потолка;
- новое освещение.

2. Туалет:
Изменения:
- керамическая плитка над раковиной, добавлен шкафчик на унитазом;
- новые зеркало и освещение;
- выкрашены стены;
- увеличена душевая часть (теперь человек может стоять в полный рост), стенки и пол обложены плиткой.

3. Первая спальня:

Изменения:
- улучшена звукоизоляция потолка;
- потолок с подвесного заменен на гипсокартон, выкрашен;
- выровнены и выкрашены стены;
- установлена дверь в шкаф, окно обшито наличником.

4. Вторая спальня:
Изменения:
- улучшена звукоизоляция потолка;
- утеплен и выровнен пол, постелен ламинат;
- выровнены и выкрашены стены.

5. Кухня:
Изменения:
- улучшена звукоизоляция потолка;
- проведены вода и канализация для раковины;
- установлена кухонная плита;
- вытяжка выведена наружу;
- сделаны напольные и висячие шкафчики;
- положена плитка над раковиной и над разделочными поверхностями;
- новые столешницы;
- пол утеплен и застелен виниловым паркетом (vinyl plank flooring);
- выкрашены стены;
- потолок с подвесного заменен на гипсокартон, выкрашен;
- заменено окно и освещение.



7 комментариев:

  1. As an accountant I will a question. SKOLKO?

    ОтветитьУдалить
  2. Этот комментарий был удален автором.

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. по требованиям города только размер окна в спальне должен быть достаточно большим для того чтобы человек мог выбраться в случае пожара.
      легальность сдачи - другой вопрос, вы можете соблюсти все требования по параметрам квартиры, но если зона жилья для одной семьи - легально сдавать подвал все равно нельзя

      Удалить
    2. А как понять "зона жилья для одной семьи"?

      Удалить
    3. Лена, город разбит на зоны. В каждой зоне есть правила, которым следуют все постройки, скажем, на одну семью, на две семьи, многоквартирные, коммерческие, промышленные и т.д. Легально в зоне домов на одну семью вам не разрешать использовать дом на две семьи или превратить его в магазин. Бывает что со временем город сам принимает решение поменять зону. Вы можете почитать больше по этому вопросу если погуглите "calgary zoning" или "vancouver zoning".

      Удалить
    4. Понятно, столько тонкостей.
      Мы поначалу искали жилье с возможностью сдавать бейсмент, но, со временем отказались от этой идеи.

      Удалить